经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相(苹果xr重量为多少gxiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng苹果xr重量为多少g)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏苹果xr重量为多少g(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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