豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的(de)话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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